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株式会社LTCパートナーズ

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営業ブログ

 LTCパートナーズの営業マンたちが、仕事のこと、不動産のこと、日頃思うことなどを堅苦しくなく素直に記していくブログを準備しています。

​不動産投資に日々携わるスタッフの「リアルな声」に触れていただくツールを目指します。

​公開までもう少々お待ちください。

​現在ブログ準備中です。お待ちください。

業務のこだわり

LTC Partnersが考える不動産投資の理念をQ&A形式でご紹介しています。

不動産投資をお考えの方、お悩み中の方にとって、1つのヒント​になれば喜ばしいです。

(1)不動産投資会社は多く存在しますが、御社の強みはなんですか?

弊社は都内駅近くの物件のみを取り扱っています。

駅から遠くてがっかりされるような物件ではなく、立地の良い物件ばかりです。

つまり、安心のマンション経営が可能なのです。

 

(2)不動産投資が初めてという人は、何に気をつけて、どのように動けば良いのでしょうか?

「物件の立地条件」「管理会社の管理サービス」はどの程度まで対応してくれるか?が大切です。

例えば、家賃保証はあるか?内装費用や設備の交換、修理費用の負担内容は明確か?などです。

LTC Partnersは初心者の皆さまに、丁寧にノウハウをお伝えして、ご納得いただいた上で、物件をご紹介しています。

(3)具体的にはどのような種類の物件を扱い、どんなメリットがあるのでしょうか?

物件は特に東京都内のターミナル駅付近の物件を扱ってます。そういった所は入居者が決まりやすいのと、もしもの時は売却がしやすいためです。

不動産投資に「絶対儲かる」はありませんが、「後々のリスクもしっかり考えて物件を決める」ことは非常に大切です。弊社では皆さまにご納得をいただけるご案内を心がけています。

(4)問い合わせをしてから、商談成立(物件購入)までの流れを教えてください。

商談 → 物件選定 → ご契約、金融機関の融資契約 → 成約

というシンプルな工程となります。

 

(5)過去の成功例や体験談などがあれば2〜3例、教えてください。

<成功例1>

ちょうど30歳から始められて、45歳までに繰り上げ返済や売却を繰り返し、家賃収入が毎月約30万円ほど確保できるようになったので、仕事を早期退職された方がいらっしゃいます。

<成功例2>

35歳からはじめ、現在40歳。

ローンをうまく使い、5部屋を所有し、2019年の末には1部屋のローン返済を終えられる見通しです。

今後は、50歳までの10年間で家賃収入を月額30万円確保することを目標にされています。

LTC Partnersは、お客様の状況を正しく把握し、無理のなく不動産投資にチャレンジしていただけるよう、ご相談・話し合いを大切にしています。

皆さまの理想と現実の状況を照らし合わせ、その中でベストな選択ができる物件を全力でお探しいたします。

​まずは、お気軽にご相談ください。

-スタッフの声-

営業スタッフが日頃感じたころや、ちょっとしたことはブログに記していますが、大枠として皆様にお伝えしたいLTCパートナーズの強みやこだわりなどをここに掲載しています。

不動産事業の3本柱となる「販売(営業)」「賃貸管理」「買取査定」に分けてお伝えします。

販売(営業)について

①どんな人に投資の提案をしたいか?

公務員、医者、上場企業のお客様など収入が高く、重税感のある方

 

②提案の際、心がけていること

・とにかく聞き役に徹し、ニーズを引き出すこと

・数値など客観的な裏付けで説明すること

・物件を徹底的に調査すること

③仕事の成功談

・関東近県にお住まいのお客様だけでなく全国的にお客様を増やせた

・独自の紹介ネットワークを作れた

・弊社と取引頂き、40代前半で仕事を退職されて、家賃収入で生活されてる方を作れた

 

④仕事の失敗談

・沖縄の那覇まで行きましたが、任せてもらえずしつこくしてもらい、最後は怒られて手ぶらで帰りました

・部下の良さを引き出せず、何人かやめさせてしまったこと

⑤仕事をしていて一番嬉しかった時

営業マン:マンションをご契約頂いた時やお客様をご紹介頂いた時

管理職:人間関係を構築し、新たな紹介ルートを開拓できた時

賃貸管理について

①強みとなる部分

・管理委託料の低コスト化

 ※他社は賃料の5%が一般的 弊社は一律3,240円(今後値上げする可能性も)

・入居者に対するきめ細かなな対応

・賃貸管理経験の長い担当者が対応

②初めて借りる方が理解すべきこと

「賃貸管理」について

綺麗事を抜きにはっきりと言っていまうと、借りる方、つまり家主側に立つ人は、とにかく利便性を優先的に考えてください。弊社も物件の借り手より貸し手側に立つようにしています。

また、家賃から代行手数料を頂き、家主の代行サービスというものがあります。

このサービスについては、皆様が毎月の代行手数料に対して、見合った管理をしてくれてるか?をぜひ気にしていただきたいです。

代行手数料を支払っても入居者を付けてくれなければ、ずっと空室になってしまいますので。

 

③仕事の成功談

1棟ビルを複数所有してらっしゃるオーナー様に管理をお任せ頂き管理収益が大幅に増えた。

 

④仕事をしていて一番嬉しかった

やはり賃貸管理を他社からうちに任せて頂いた時です。

買取査定について

①同業他社と比べた強み

・なんといっても買取金額が一番高い

※他店のチラシを持っていったら、その値段よりも安くしてくれる家電量販店のように、私たちは他社の提示額よりも高値で、つまり最高値で買取させて頂きます。

 

②物件を手放す際に注意していただきたいこと

・本当に手放してよいのか?目先の現金のために価値のある物件を手放そうとしてはいないか?
私たちは売るべきではない物件は「これは売るともったいないです」と正直に伝えます。

おそらく他の買取業者にはない弊社ならではの特色かと思います。

 

③仕事の成功談

・買取の難しいエリアの物件を買取できたこと(港区、千代田区、中央区、目黒区、渋谷区など)

 

④仕事の失敗談

・買取査定額をご希望の価格を出せず、他社に持ち込まれたときは申し訳ないことをしました。この失敗を糧に、最高値で買い取り決意を固めました。

 

⑤仕事をしていて一番嬉しかった

・販売や賃貸管理だけでなく、買取として出口までしっかりやってくれてありがとうと感謝された時

・他社で断られた物件を弊社で買取させて頂き、なんとか次の道筋をつけることができた時